從設計師角度看驗屋流程：專業驗屋公司的必要性
從設計師角度看驗屋流程：專業驗屋公司的必要性
裝修工程
2024.12.06
隨著現代人對居住品質的要求提升，驗屋是裝修前的首要步驟。驗屋能幫助我們及早發現潛在問題，若能在施工前就解決房屋的基本問題，除了可以縮短工時也能節省成本，並且保障居住安全。然而，「是否應該尋求專業的驗屋公司?」是我們最常聽到的困惑，我們將從設計師的專業角度出發，分享驗屋公司的重要性。
交屋前的驗屋流程
- 建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
- 建商通知驗收 ▸ 驗屋 ▸ 改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸ 屋主複檢確認改善缺失 ▸ 驗收通過 ▸ 交屋
在房屋建造完成後，建商通知屋主進行驗收。驗屋流程包括專業驗屋師對房屋各個方面的全面檢查，如磁磚膨拱、排水管是否有異物、開關插座是否正常…等等。若有發現缺失，建商會進行相應的改善工作。改善完成後，屋主再次進行複驗，確認所有缺失已得到合理改善。若驗收未通過，建商會再次進行改善，直到問題得到解決，房屋才會正式交付給屋主使用。
如何驗屋？自行驗屋vs專業驗屋公司的優缺點
我知道接下來你一定會想問，那我到底要請專業驗屋公司還是自行進行驗屋呢? 我們整理出自行驗屋vs專業驗屋公司的優缺點，幫助你做出符合自己需求的選擇。
| 驗屋項目 | 自行驗屋 | 專業驗屋公司 |
| 結構／建材外觀檢測 | 自行驗屋通常缺乏專業設備，僅能用肉眼或簡單的方式檢查，如：彈珠、捲尺、肥皂水……等等。 | 驗屋公司使用專業檢測設備，如：紅外線熱像儀、管路檢視設像儀、超音波測厚儀、空氣質量檢測儀…等等，可以提供較深入的檢查。 |
| 用電安全檢測 | ||
| 滲漏水測試 | ||
| 排水管道檢測 | ||
| 輻射／水質／空氣品質檢測 | ||
| 網路、電視、電話訊號測試 | ||
| 缺失處理 | 依照自己的判斷與建商溝通，有被規避責任的風險，恐需自行負擔。 | 擁有第三方公正單位撰寫詳細的驗屋報告，包括照片、檢查結果和改進建議，幫助房主全面了解房屋狀況，同時可協助要求建商修繕、助於責任釐清。 |
| 時間安排 | 可以根據自己的時間安排進行檢查，不受他人限制。 | 需要與驗屋公司協調時間，可能需要等待專業驗屋師的安排，增加了時間成本。 |
| 驗屋費用 | 便宜，可省下萬元以上的驗屋費用。 | 範圍從$5,000-$30,000台幣不等。(依照坪數範圍而定) |
從設計師角度看驗屋
找尋一家專業的驗屋公司是確保房屋質量和安全的關鍵，同時也能避免未來有不必要的問題產生，例如：若是原屋管線有發生破洞，驗屋時沒有及時發現，導致設計師在不知情的情況下進行設計、施工，後續漏水可能會導致建材嚴重的損壞！
因此，對我們而言，找專業的驗屋公司有相當的必要性，他們擁有豐富的驗屋經驗，能夠深入檢查房屋的各個方面，同時提供客觀和專業的驗屋報告，詳細記錄房屋的每一處問題和潛在風險，並提出有效的解決方案和改進建議，這些報告也能有效幫助我們全面了解房屋的實際狀況。
台南市驗屋公司推薦
而在眾多專業的驗屋公司當中，我們該選擇哪間專業的驗屋公司呢？這邊也不藏私的跟大家分享，「永昇驗證科技連鎖事業」是我們經常配合的品牌，永昇專業驗屋團隊深耕工程檢測界20多年，其下設有「國家（TAF）認證實驗室」認可的公共工程材料檢測實驗團隊及專業驗屋團隊，同時透過產學合作的方式，與「國立高雄科技大學-生態工程科科技中心」合作，持續提升建築物的性能診斷與問題解決之研究與產業技術。
他們的檢驗人員擁有ISO17025專業品質訓練合格，若房屋驗出問題，工程人員能夠立馬說明如何處理，幫助你降低交屋時所隱藏的風險及未來不必要的修繕成本，住的安心。
「永昇驗證科技連鎖事業」
電話 : 06-269-0109/0901-079-791
住址 : 台南市安平區育平路493號
信箱 : yslab8688@gmail.com
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2024-12-06