預售屋客變指南：你必須了解的客變細節

「預售屋客變」指的是建商在房屋建造時，建設公司所提供給買家「客戶變更」的機會，不過並不是每個建案都有這個條件，還是要依照建設公司的客變規則為主哦！適當的客變可以提升房屋的功能性和舒適度，例如動線的佈局、水電管線配置、選擇更高品質的設備等，這些客變項目也可以幫你省去些未來裝修時材料與設備拆除的時程與費用，甚至可讓往後的裝修工程更為順暢。

在預售屋客變的過程中，時間安排非常重要。設計師需15-20個工作天來繪製客變的相關圖面，可依照建設公司提供的客變日期範圍，推算聯繫時間。建設公司通常會提前告知每個樓層的客變時間與截止日，需聯繫建商索取平面圖(CAD檔)，並將檔案提供給設計公司以利於後續的圖面繪製。

諮詢前，可與建設公司索取電子圖檔(平面圖、機電圖)及相關客變資訊。諮詢內容約為格局配置需求、用電需求、個人生活習慣以及收費資訊、交屋後設計及裝修流程..等相關訊息。

經諮詢討論後，確認由我方進行客變，須收取客變費用。此費用待交屋後，若繼續由我方執行設計規劃可全額折抵設計費用。

客變出圖內容主要為平面配置圖、地坪配置圖（看需求是否需要）、隔間變更圖、機電配置圖、排水配置圖。

注意囉！此階段不會繪製3D圖及立面設計，只會針對平面、動線、隔間、機電做相關檢討，所以不會提供3D圖及施工圖喔。

客變圖面完成後，與業主進行討論及確認。

我們將繪製完成所有關於客變的圖面，並與建設公司的工程人員進行圖面解說及確認。

地區：台南

坪數：32坪

設計師：Hazel x Eddy

Before：兩房一廳一衛浴(A1)&三房兩廳兩衛浴(A2)，此案客變為兩戶合併

After：四房兩廳三衛浴

從平面圖中可以看到，我們將A1的入口處取消，讓新平面的公領域能保有完整的空間，並請建商在A1和A2之間的共用壁預留走道空間，同時也依照新平面的格局需求取消部分牆面。

 

完成客變後，我們透過後續的裝修設計，將原A2戶型的公區，配置為現在的玄關、主臥更衣室和廊道空間。同時，將原A1戶型的開放式廚房改為封閉式廚房，並將面對餐廳空間的客浴門隱藏在牆面中。緊鄰餐廳後方的書房則利用玻璃門與其相連，推拉門靈活的使用方式，打開時，會讓整個公共區域的視覺效果更加延伸。

格局重新配置後，燈具迴路勢必也要重新配置。依據不同空間的功能、需求，合理配置燈具位置和開關位置的設置，才能確保每個區域的照明是否足夠，以及動線安排是否合理。

此案總共新增2組雙切開關、取消2組單切開關、新增1組燈具迴路、位移15組開關位置。

為了確保整個空間的弱電系統（如網絡、電話、電視、音響、安全監控等）能夠有效且合理地運作，透過詳細的弱電配置圖，可以確保各個設備的位置和佈線清晰明確，避免線路干擾，同時有助於日後的維護和擴展。

此案總共新增110v專用電源x1組、新增220v電源x1組、取消電視線3組、取消電話/網路x1組、取消廚房用電源4組、移位電話/網路x6組、移位電源x20組

原格局改動後，許多空間的用途與客變前有所不同。例如，原A2的廚房客變為主臥更衣室空間，這時候的更衣室空間就不需要排水系統，因此我們需要透過給排水配置圖來精確規劃各個用水點的位置和管線佈局。

透過設計師與業主的討論，就可以明確知道哪些設備不再適用於新的設計方案，從而進行有序的退除和處理，除了避免浪費資源，也能節省一些預算。

此案總共退除廚具設備、玄關地磚材料、臥室木門。

預售屋客變流程都清楚後，大家一定會想接著問 「能不能幫我們初步概估裝潢需要花費多少?」「後續的設計費怎麼計算？」…等等，因此有關於預算的相關資訊，請點擊「裝潢預算該如何分配？」這篇文章進行了解哦！

不過預售屋須特別注意，因交屋期長達1-3年，無法精準掌握未來該年度的工程成本(如建材價格飆漲)，所以此階段我們無法進行最正確的估價，需依該年度的材料報價狀況為主哦！若您有客變的需求，歡迎與我們聯繫。